从拿到新房钥匙的那一刻起，我们打交道最多的就是物业公司了。那么业主是否可以以房屋未入住为由拒绝交物业费呢？

近日，芜湖市湾沚区人民法院就受理这样一起案件，被告鲁某以其未入住房屋为由，一直拒绝缴纳物业费，其所在的某小区物业公司多次催缴未果，遂将鲁某诉至法院。

案件经审理后认为，物业公司依据与该小区业主委员会签订的《物业服务合同》，合法有效，且对业主具有约束力。鲁某虽称房屋一直空置未入住，没有享受到物业服务，但物业公司已按照合同约定为该小区提供相应的物业管理服务，鲁某辩解意见于法无据。为此，承办法官多次耐心与鲁某沟通，通过释法明理，最终让双方达成了调解协议，鲁某及时交纳了物业费。

法官说法：业主享受的物业服务主要为公共区域部分，例如公共设施、绿化带、环境卫生等维护、修缮、管理。物业服务的对象是全体业主，并不因部分业主没有入住，而停止提供服务。因此，未入住的业主也应当按时向物业公司缴纳物业费用。