2023年11月16日上午，经过芜湖市湾沚区人民法院执行干警多次上门调解释法明理，成功帮助芜湖某小区一千多户业主腾退出6间物业占用房。该小区业主委员会为感谢执行干警，特送上“秉公执法、办案神速”荣誉锦旗。

案件简介

2020年1月1日，芜湖某物业公司与某小区业委会签订《物业管理委托合同》，合同自2020年1月1日起至2022年12月31日止。2022年2月13日，某小区业委会针对小区更换物业问题召开第八次业主扩大会议，由于芜湖某物业未按合同履行服务，管理不作为、小区内部脏乱差现象严重，小区业主一致要求更换物业。

2022年11月18日，小区业委会通过招标的形式与新的物业公司签订《物业服务合同》，合同期限自2022年12月31日至2025年12月31日止。

2022年5月至2022年11月期间，小区业主委员会曾多次向前芜湖某物业公司发出《撤场通知书》，均被拒收。芜湖某物业公司不同意退场和履行交接义务，双方引发争议，小区业主委员会遂即将物业公司起诉至湾沚法院。该案经法院审理后依法判决被告公司15日内退出该小区服务区域，并将6套物业用房交还给小区业主委员会。判决生效后，被告公司仍拒不履行，申请执行人遂向法院申请强制执行。

前期准备

案件进入执行程序后，法院依法向被执行公司送达执行通知书，通知其限期履行生效判决书确定的义务，但其仍视而不见且拒不主动退场和履行交接业务。

前任物业强势侵占，拒不退场，当事人双方矛盾日益尖锐。为保障当事人合法权益，湾沚法院院领导精心部署安排，提前一个月组织开展执行调度会，研究制定周密的执行行动方案，并要求执行干警要善意执行、文明执行。

执行现场

经过执行干警的多次调解和释法明理，被执行公司认识到拒不履行生效法律文书确定的义务的后果，迫于强大的执行压力，被执行公司决定主动腾让。16日上午9时，执行干警迅速集合到位，第一时间赶赴现场，进行腾退交接工作。

执行干警执行有效、行动有力、保障了申请执行人的合法权益，捍卫了法律的权威。

该小区业主委员会代表千户业主感谢执行干警做出的努力，特送上荣誉锦旗。通过本次腾退执行让更多的群众理解和支持法院工作，实打实提升了群众对法院工作的满意度。